（一）服务区域1、中国电影资料馆（小西天）办公区约12696平方米（含影院、东跨楼、多功能厅、阅览室、科教楼）,坐落位置：北京市海淀区小西天文慧园路三号。2、海淀区文慧园路甲3号研究生宿舍及公共部位约2370平方米。3、海淀区四道口7号院公共部位约1000平方米。（二）招标内容 中国电影资料馆物业管理服务。包括但不限于：房屋及附属设备设施小修；保洁绿化服务；门前三包服务；会议服务等。 人员15名，其中：项目经理1名大专及以上学历，中级及以上职称，5年及以上物业项目管理经验， 45周岁以下；维修人员5名具备有效期内高、低压电工运行维修特种作业操作证；身体健康，50岁及以下，具有良好的职业道德和敬业精神；遵守各种安全生产规章制度，没有重大事故责任经历。服务人员9名从业人员必须具有一定的保洁专业知识，年龄55岁及以下，持有相关岗位培训证书2年及以上相关工作经验。对物业工作人员的基本要求1.工作人员政治可靠、作风正派、业务熟练、工作责任心强，能忠于职守，有吃苦耐劳的精神。遵守劳动纪律，认真执行双方制定的各项规章制度。2.爱护采购人的设施设备，注意节水节电，如因工作失误，造成采购人设施设备损坏，由成交投标人负责赔偿。3.工作人员身体健康，能够适应本工作岗位的相应要求。4.服务标准及规范：投标人提供的所有服务，均应符合国家、地方、行业的标准及相关规范。采购人提供房间1.采购人为投标人提办公室一间10平方米 ，维修间10平方米，保洁员休息储物室10平方米，门卫值班室2处。八、采购人承担的费用日常维修材料200元以上、保洁工具和低值易耗品、垃圾清运、化粪池清掏、设备设施运行检测、水电气能源消耗、消电检、避雷检测、高压配电室及绝缘用具检测费用。投标人承担的费用1.投标人所需办公用品、维修小型工具由投标人自行解决。2.结晶养护，打蜡养护、地毯清洗和除螨耗材费、专用工具。注：更详细内容看正式招标需求