荆州市江陵县江北一、二、三、五农场30742.61亩耕地承租权项目

租赁底价： ￥ 2264.406740万元/年

挂牌时间：2022-08-04 至 2022-09-05

项目编号：G22088

保证金：详见公告

支付方式：银行转账

租 期：详见公告附件明细表

业 主：湖北江北农工贸有限责任公司

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵公司、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

荆州市江陵县江北一、二、三、五农场30742.61亩耕地承租权项目

挂牌开始时间

2022-08-04

挂牌截止时间

2022-09-05

项目编号

G22088

挂牌价格

每个标段挂牌价详见附件《耕地竞拍明细表》

标的所在地

湖北省-荆州市

租期

标段6、7、26租赁期限为1年，其他标段租赁期限均为2年

免租期

无

首年租金(万元)

每个标段挂牌价详见附件《耕地竞拍明细表》

租赁期总租金(万元)

详见附件《耕地竞拍明细表》

出租面积(平方米)

每个标段面积详见附件

《耕地竞拍明细表》

出租用途

详见附件《耕地竞拍明细表》

目前状态

原租赁合同未到期

标的介绍

1.本次出租耕地位于江北一、二、三、五农场，共30742.61亩耕地，划分为63个标段。

2.本次耕地标段分为4个专场进行现场拍卖，每个专场征集意向承租方，意向承租方报名成功后，在现场拍卖会中意向承租方所报名专场中对应的标段均可参与竞拍，但每交一次保证金仅能竞拍一个标段，每个专场可多次交纳保证金，可竞拍标段数量与意向承租方交纳对应专场保证金次数一致。

3.《耕地竞拍明细表》及《土地租赁合同》见附件，请意向承租方自行下载查阅。

出租方信息

出租方名称

湖北江北农工贸有限责任公司

评估信息

评估机构

湖北八方森林资源资产评估有限公司

评估基准日

2021年6月24日

租赁价格评估值（元）

批准（备案）机构

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2022-08-04

挂牌截止时间

2022-09-05

是否自动延牌

否

租金支付方式

分期付款，按年度一次性支付租金。

租金递增方式

无

与租赁相关的其他条件

1.意向承租方应在2022年9月5日17时（到账为准）前将保证金缴至指定账户（不收现金），并于2022年9月5日17时（法定工作时间）前持保证金进账凭证及有效证件到武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司办理承租登记手续,领取拍品资料，取得承租资格，逾期不予办理。竞买保证金不接受担保和第三方代为支付。

2.意向承租方被确认为承租方之日起 3个工作日内须与出租方签订《土地租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内一次性支付全年租金至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户。

3.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

4.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及湖北八方森林资源资产评估有限公司出具的《资产评估报告》（鄂八方评报字（2021）第045号）所列资产进行挂牌招租。

5.意向承租方须承诺成交后按出租方就本次招租提供的《土地租赁合同》版本签定，并不持异议。

6.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由出租方承担。

重大事项披露

1.本次出租耕地位于江陵县江北一、二、三、五农场，租赁面积共计30742.61亩，划分为63个标段进行公开招租，每个标段耕地须严格按《耕地竞拍明细表》中载明的租赁用途和租赁期限进行种植。标段6、7、26租赁期限为1年，其他标段租赁期限均为2年。

2.本次出租耕地的所有权归湖北江北农工贸有限责任公司所有，湖北江北农工贸有限责任公司下属江北一、二、三、五农场为耕地的使用和管理单位。

3.本次出租的耕地原租赁合同于2022年10月14日到期，耕地清场工作由出租方负责。

4.承租方所缴纳的租金仅开具租金收据，不开具税务发票。

5.在承包期间，不得转包承租的土地；不得进行掠夺性经营和破坏性生产；不得改变土地用途和种植模式；不得擅自改变地形地貌；不得搭建永久性建筑物；不得损坏农田水利及其它基础设施；不得破坏农田防护林。

6.未经许可并办理相关审批手续前，承租方不得搭建临时建筑，合同期满临时建筑自行拆除，不得向出租方请求任何补偿。

7.承租方在租赁期间严格遵守国家法律法规及地方政府政策规定，包括但不限于农业层面环境保护、河湖长、禁烧、疫情防控、安全生产等规定和要求，由此产生的一切法律责任由承租方承担。

8.承租方有防汛抗旱义务，应积极参加出租方组织的防汛抗旱等抗灾减灾工作。

9.合同履行期间，承租方因不可归责于出租方的原因在承租土地内及其毗邻地带造成的自身或第三人人身、财产损害，由承租方承担一切法律责任，与出租方无关。

10. 合同履行期内，所租土地需要被依法征收或征用的，出租方应提前书面告知承租方，待一轮种植周期到期后，合同自然终止。如一轮租赁期未满，所租土地被依法征收征用的，征地补偿依照江陵县相关政策执行。

11.承租方在签订《土地租赁合同》之日起5个工作日内需向出租方指定账户交纳每亩100 元的履约保证金。

12.本次63个标的均采取现场拍卖方式，现场拍卖会时间为：

专场一拍卖开始时间：2022年9月6日上午9：00时；

专场二拍卖开始时间：2022年9月6日上午11：00时；

专场三拍卖开始时间：2022年9月6日下午14：00时；

专场四拍卖开始时间：2022年9月6日下午16：30时。

（每位意向承租方于竞拍开始前30分钟办理现场拍卖会入场手续）

拍卖会地点：荆州市沙市区塔桥北路楚天都市朗园西门22号楼3楼多功能厅，现场拍卖按每个标的每亩挂牌单价进行竞拍，每次竞拍增价幅度按5元/次，或5元倍数/次执行。

13.标的是以现状出租，意向承租方提交租赁申请前需自行对标的进行充分的踏勘、调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方、光谷联交所荆州公司及拍卖人进行追责和索赔。

14.承租方在交清首年租金和履约保证金后，出租方将标的耕地于2022年10月31日前与承租方办理移交手续。

15. 展示（现场踏勘）时间：2022年8月15日-8月31日（工作日及工作时间）

展示（现场踏勘）地点：标的所在的农场。

16.专场一至专场四收取的竞买保证金如下：

专场一竞买保证金：4万元/标段；

专场二竞买保证金：10万元/标段；

专场三竞买保证金：15万元/标段；

专场四竞买保证金：30万元/标段。

是否采用动态报价

否

报价方式

现场拍卖

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1.专场一至专场三（标段号为1-57），意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，且截至2022年10月15日，个体工商户及自然人意向承租方男性应不超过58岁（1964年10月15日以后出生），女性应不超过53岁（1969年10月15日以后出生）。

2.专场四（标段号为58-63），意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人或个体工商户，且截至2022年10月15日，个体工商户意向承租方男性应不超过58岁（1964年10月15日以后出生），女性应不超过53岁（1969年10月15日以后出生）。

3.所有竞买保证金均不接受第三方代付。企业法人及个体工商户的保证金须以对公账户方式进行交纳。

4.每个标段不接受联合承租，每位意向承租方可报名一个或多个标的专场。

四、保证金交纳规则

收取方案

租赁包按固定金额收取保证金，保证金金额详见《重大事项披露》。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位：武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

账号：716900380510201

开户行：招商银行荆州分行营业部

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后3个工作日内不签订租赁合同的； ③以现场拍卖方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价导致标的流标，或者在被确认为承租方后3个工作日内不签订租赁合同的；④未在规定期限内交清全部成交价款及履约保证金的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为成交价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

魏经理

交易机构联系地址

荆州市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-4088512