受托处置北京市密云区新城子镇14.1亩土地使用权

受资产持有人委托，我司于2023年01月19日10时起至2023年01月20日10时止（延时的除外）在京东资产处置平台对北京市密云区新城子镇14.1亩土地使用权进行公开竞价转让，现公告如下：

注：自本公告发布之日起至2023年01月20日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞拍标的：

1、标的资产：北京市密云区新城子镇14.1亩土地使用权。

2、标的情况：宗地总面积为14.1亩，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为综合用地，土地使用终止日期为2054年12月28日。该土地地上建筑面积为5467.23平方米，主楼4层，附楼3层，中间有连廊。共计客房44间，除附楼有2间套房之外，其余42间均为普通客房。中型会议室、小型会议室、多功能厅、餐厅及台球厅各1间。目前房产为闲置状态，无租约。地上建筑房产证齐全。土地规划情况以管理部门登记、备案的情况为准。

3、标的区位：北京市密云区新城子镇雾灵湖北岸，地处雾灵湖景区中心，距古北水镇18公里。从京承高速司马台长城出口，沿松曹路进入，周边青山环绕，环境优美。

4、周边情况：

雾灵山庄酒店：与密云基地一墙之隔，始建于1987年，现由北京密云雾灵山庄有限公司具体运营，该公司是密云区国资委所属企业北京渔阳文化旅游集团有限公司的全资子公司。山庄拥有湖景阳光客房300余间、临湖别墅3栋，日住宿接待能力400人；宴会厅可同时容纳500人就餐；备有各种规模会议室21个，可承接500人以下不同规模会议。整体装修较为现代，配备远程会议终端、同声传译系统和无线云上会议系统等。现为政府定点采购单位，客源较为稳定。旺季标间价格在400-800元/间*天。

中信证券雾灵山培训中心：与密云基地之间间隔雾灵山庄酒店。由北京雾灵酒店管理有限公司具体运营，该公司股东方分别为青岛市即墨区国有资产运营服务中心（70%）和中信证券投资有限公司（30%）。中心共计标间40间，高档套房12套，高级别墅2栋，可满足100人住宿；配备多功能厅和大型餐厅，可同时容纳100人就餐；设有会议室6个，多功能厅1个，可作为新闻发布会、公司年会使用。配套设施齐全，所有客房均为湖景房。旺季标间价格：450-900元/间*天。

二、挂牌价格

1、转让起拍价：【5000】万元。加价幅度【10】万元或其整数倍。

2、竞买保证金：【250】万元。

三、竞买人应具备条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2、竞买人应于拍卖前在京东网进行实名登记注册，并按京东系统提示报名缴纳保证金。竞价成功且竞买人按时足额支付京东拍卖平台技术服务费后，竞价领先者保证金将由系统划扣至本公司指定账户，其他竞买人的保证金由系统自动释放，原路退回。保证金冻结期间不计利息。流程、支付问题均可致电京东拍卖客服400-622-9586咨询。

3、如参与竞买人未在京东网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或其它机构、组织）参拍，但须在竞买开始前联系本公司办理委托手续。如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，如因此出现纠纷，京东拍卖和本公司可认定本次竞买为委托代理人的行为。

四、咨询的时间与方式：

敬请意向人参拍前务必联系我司，以便更充分了解该资产情况及沟通看样事宜，并且我司需要配合意向人拍前与产权方协商买卖协议及过户等细节事宜。如因意向人参拍前未联系我司造成的任何风险与不便，我司概不负责。

联系人：黄女士 16601512812。

五、竞价方式：

不设保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。如果只有一个人报名，一个人出价视为竞价成功。如果有多人报名，多人出价，确定价高者即为竞价成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）。

六、款项支付：

竞买人竞价成功的，须在3个工作日内，按系统订单提示支付技术服务费和佣金。逾期未支付的，则视为买受人违约，买受人缴纳的竞买保证金及相关费用不予退还。

七、标的交付：

买受人须在支付完佣金、技术服务费后及时联系本公司。本公司将在确认款项到账后，协调权利人与买受人于5个工作日内约定签约事宜，尾款支付方式可与权利人另行商议，具体以双方签署的协议约定为准。如因买受人原因逾期未签署《资产转让协议》或未如期支付尾款，均视为买受人违约，买受人已缴纳的保证金、佣金、技术服务费等各项费用均不予退还，且权利人及资产处置方有权继续追究其违约责任。

八、特别提醒：

1、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险、市场价格的波动以及相关法律法规的约束。本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人在竞拍前需自行做好尽职调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的风险，责任自负。

2、竞买人应自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，委托方应买受人合理要求，为买受人实现标的资产权益提供必要的协助和配合。但委托方不对该类协助和配合能否达到买受人预期负责，也无须为此承担任何费用。

4、因办理权属变更登记所发生的税收由双方根据法律规定各自承担，法律法规未明确的部分由买受人承担。合同另有约定的除外。买受人逾期受领标的资产的，需自行承担相应标的资产在规定期限后毁损、灭失的风险。

九、交易文件知悉：

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等相关文件已在京东旗下资产处置平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。一旦缴纳保证金参与竞买，视为竞买人知悉并同意接受全部条款和内容。

本公告最终解释权归北京易澄国际拍卖有限公司。如就本次竞价事宜发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的可向资产受托处置方所在地法院提起诉讼（另有协议约定的按约定执行）。

本公告未尽事宜，请电话联系资产受托处置方咨询，联系人： 黄女士 16601512812。

资产受托处置方:北京易澄国际拍卖有限公司

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