因工作需要，根据《无锡市工人文化官市场比价采购制度》相关规定，本着公平、公正、公开的原则，拟采用市场比价的方式确定无锡市工人文化宫职工夜校建设项目代建服务的采购。江苏正祥工程管理服务有限公司受无锡市工人文化宫委托，负责本次采购的代理。基本情况如下：

一、采购项目基本情况：

1、项目名称：无锡市工人文化宫职工夜校建设项目代建服务

2、项目内容：为突出工人文化宫主责主业，提高工会资产使用效率，市工人文化宫拟不改变原有建筑结构和布局的前提下对文化宫主楼3楼2270㎡的空置场地实施改造，项目概算约490万(室内装修装饰、安装工程、教具购置)，初步设计2间普通教室，1间多媒体教室和1间多功能厅，2间考试中心用房以及卫生间、仓库等辅助用房。本次招标为项目实施管理的全过程代建服务单位。

3.最高限价：人民币10.32万元。本项目为最低价中标，价格相同业绩多的中标。

4.合同形式：固定总价。本项目总报价：包括承包人承担本承包项目的实施、完成所需要的所有材料费、设备费、劳务费、管理费、利润和所有税费以及合同明示或暗示的所有一般风险责任和义务等的一切费用。投标人在编制投标价时需充分考虑投标期间、签订合同期间和服务期间各类价格风险和国家政策性调整风险等一切因素，并将其考虑在投标报价中。投标总价不得调整。

二、服务内容

1.按照国家、省市以及主管部门的有关规定和代建合同的约定，代建周期内代行项目建设单位的职责，负责工程实施的组织、协调、管理工作；

2.依法组织开展项目勘察、设计、施工、监理及设备材料采购招标，负责工程合同的洽谈和签订，并将招投标情况、签订的合同按有关规定报相关行业管理部门及甲方备案；

3.办理规划、施工、节能、环保、消防、人防、园林、市政等有关报批手续（如有）；

4.会同使用单位按项目进度申报资金，并按月向使用单位报送工程进度及资金使用情况；

5.组织编制工程结算，协助招标人办理竣工财务决算；

6.按照国家和省、市及主管部门有关规定以及代建合同约定组织工程验收及办理竣工验收备案；

7.按代建合同约定向使用单位办理项目实体移交手续；

8.整理汇编移交有关项目资料等；

9.按有关规定要求和代建合同约定，做好缺陷责任期和保修期的服务工作；

10.代建合同约定应承担的其他工作。

三、供